Välkommen till Stockholmshus Projektutveckling AB
Affärsidé
Historik
Våra kunder
Historik
Bolaget Stockholmshus AB – med dotterbolaget till Stockholmshus Projektutveckling AB – startades 1930. Fram till 1975 förvaltade företaget enbart externa fastigheter. Kunder var på den tiden dels privatperson dels företag som SPP och Trygg-Hansa.
1974 förvärvades bolaget av Bo Fernström – som ändrade inriktningen till att även förvärva och utveckla egna fastigheter.
Under slutet av 1970-talet så inleddes ett samarbete med Skanska – som resulterade i ett flertal fastighetsprojekt.
Fastighetskrisen 1992 medförde att man var tvungna att banta rörelsen radikalt – men resultatet blev att man överlevde krisen och därefter inleddes ett intensivt samarbete med framför allt Skanska – men även med ett flertal andra aktörer. 1990 –talet och 2000- talet har inneburit att inriktningen numera är att hjälpa andra aktörer med fastighetsaffärer.
Oftast tar då bolaget en del i det förvärvande bolaget – samt hjälper till med ansökningar om detaljplaneändringar och bygglov.
Under senare år har bolaget bl a varit behjälpliga till följande bolag
- Skanska Bostäder - börsnoterat
- Oscar Properties - börsnoterat
- Magnolia Bostad – börsnoterat
- Stendörren - börsnoterat
- Altira - privatägt
- FL Properties - privatägt
- Vincero - privatägt
- Fastighetsförädlarna i Mälardalen
Bolaget har i en del fall skapat mycket stora affärer för sina kunder/samarbetspartners. Den f n största affären är förvärvet och utvecklingen av en detaljplan för bostäder på tomten Kungsängen 25:4 – dvs ´´Senapsfabriken´´ på Kungsgatan i Uppsala.
Arbetet resulterade i en plan för bostäder i centrala Uppsala om ca 130.000 kvm BTA ! Bolaget är idag delägare i ett flertal projekt – som alla kommer att omvandlas till bostäder i Uppsala och Stockholm. Bolaget har deltagit i utvecklingsprojekt som resulterat i mer än 250.000 kvm bostäder i Sverige samt utomlands, varvid Skanska varit den absolut största partnern. Bolaget har också deltagit i utvecklingen av 14 stycken hotell i Sverige och i Europa.
Affärsidé
Bolaget har alltid haft som ide att hitta fastigheter/tomträtter som kan – efter en planändring/ombyggnad – bli något helt annat än som var avsikten vid tillblivelsen.
Förmodligen var bolaget ett av de första som startade sk fastighetsutveckling – dvs tillsammans med Skanska redan på tidigt 1980-tal.
Bolaget har genom åren haft ett flertal anställda som bidragit till bolagets utveckling – och som sedermera gått vidare med eget bolag – här kan nämnas inte minst Oscar Engelberth (Oscar Properties) och Fredrik Brodin (Stendörren Fastigheter).
Bolaget bedriver idag ett flertal projekt ihop med investerare och samarbetspartners inom samma bransch. Verksamheten är numera fokuserad till Stor-Stockholm och Uppsala – efter många år då hela Europa var ett arbetsfält – byggnation bedrevs då bl a i Frankrike – England – Baltikum – Finland och Tjeckoslovakien, oftast ihop med Skanska.
Nuvarande Inriktning
Bolaget koncentrerar sig bl a på att finna de affärer som inte är uppenbara för andra aktörer.
Bolaget agerar också som konsult i ett flertal fastighetsrelaterade frågor.
Bolaget har agerat drivande i ett flertal genomförande av sk 3D – delning av fastigheter , varvid nya – icke tidigare uppenbara - byggrätter kunnat erhållas.
Bolaget arbetar oftast tillsammans med andra partners och då i sk one-off projekt – för att uppnå så stor transparans som möjligt.
Våra fastigheter
Karamellfabriken - Svartbäcksgatan 26-30
Säbygatan
Tingshuset - St Olofsgatan / Storgatan
Täby kyrkby centrum
Bolandsgatan/Danmarksgatan
Genomförande
Det vanligaste tillvägagångssättet ser ut som följer:
- Vi börjar med att leta upp ett projekt eller så kommer någon annan med ett projekt som denne funnit
- Vi genomför en due diligence process – där allnödvändig information tas fram
- Vi kontrollerar med berörda myndigheter vad det finns för möjligheter att genomföra tänkt projektide
- Vi skapar ett investerardokument – varav skall framgå alla uppgifter av betydelse
- Vi undersöker vilket byggbolag som är bäst för att genomföra eventuell byggnation
- Ibland säljs projekt när detaljplan fastställts eller vunnit laga kraft – allt beroende på deltagarnas önskemål och tidplan
- Vi genomför hela projektet inklusive byggnation och säljer den färdiga produkten på marknaden
- Vi likviderar projektbolaget och genomför vinstdelning mellan delägarna